Forklaringer

• Hvor mye kan jeg låne? Boliglån og egenkapital forklart Reglene banken må følge, og en kalkulator for hvor mye du kan låne og kjøpe for.
• Hva koster det å kjøpe bolig? Dokumentavgift og faste utgifter Dokumentavgift, tinglysing, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
• Spørsmål til eiendomsmegleren før du byr Spørsmålene som avslører det salgsoppgaven ikke sier.
• Slik sjekker du eiendommen bak en Finn-annonse Finn adressen eller gnr/bnr i annonsen, og se det annonsen ikke sier om grunnen og omgivelsene.
• Før du kjøper tomt: dette må du sjekke Regulering, hva «byggeklar» betyr, vei, vann og avløp, og hva som ligger i grunnen.
• Før du kjøper hytte: dette må du sjekke Vei og brøyting, vann og avløp, festetomt, helårsbruk, skred, flom og sol.
• Sol på tomta: hva tallene betyr Timer med sol måned for måned, hva trær og naboer tar, og forskjellen på bakkeplan og taknivå.
• Stormflo og havnivå: tomta i 2100 Hvor høyt vannet kan komme i dag og i 2100, og hvordan du leser tallene mot høyden på tomta.
• Sjekkliste før boligkjøp: det takstmannen ikke sjekker Tilstandsrapporten handler om bygningen. Her er alt om grunnen og omgivelsene du bør sjekke før bud.
• Slik sjekker du om det er kvikkleire der du skal kjøpe Tre kart som må leses sammen, og hvorfor ingen sone ikke betyr undersøkt.
• Finn gårds- og bruksnummer for en eiendom Hvor du finner gnr og bnr, hva feste- og seksjonsnummer er, og hvorfor nummeret kan ha endret seg.
• Hva betyr risikoklasse 4 for kvikkleire? Skalaen går fra 1 til 5 og gjelder hele sonen. Hvorfor høy klasse ikke nødvendigvis betyr stor fare.
• Aktsomhetskart eller faresone? Forskjellen som avgjør Det ene kan ikke brukes mot byggereglene. Det andre kan, og er knyttet til sikkerhetsklassene S1, S2 og S3.
• Marin grense: hvorfor den avgjør om kvikkleire er mulig Den ene opplysningen som kan slå fast at kvikkleire ikke er mulig på tomta. Ikke usannsynlig, men umulig.
• Må jeg måle radon før jeg kjøper bolig? Tiltaksgrensen, kravet for utleie, og hvorfor byggeåret 2010 betyr noe.
• Løsmassetypene forklart: hva står huset på? Morene, breelvavsetning, hav- og fjordavsetning, fyllmasse. Hvilke som utelukker kvikkleire, og hvilke som ikke gjør det.
• Kvikkleire påvist i en boring i nærheten: hva betyr det? En boring sier noe sikkert om ett punkt, og ingenting sikkert om nabopunktet. Slik leser du avstand og dybde.
• Når trenger du grunnundersøkelse, og hva innebærer den? Den utløses sjelden av å kjøpe, og nesten alltid av å bygge. Sjekk først om jobben allerede er gjort.
• Dybde til fjell: hva det betyr for tomta og for lommeboka Tallet som avgjør om en utgraving betyr graving eller sprenging.
• Flomsone 200-år og klimapåslag: hva tallene betyr En 200-årsflom kommer ikke hvert 200. år. Hva sonene sier, og hva de ikke fanger opp.
• Forurenset grunn: hva registreringen på eiendommen betyr Påvirkningsgrad, tilstandsklasse og status. Kostnaden kommer når massene skal flyttes.
• Rød og gul støysone: hva T-1442 betyr for boligen Gul sone er vurderingssone. Rød sone er i utgangspunktet ikke egnet til bolig.
• Hvor nøyaktig er eiendomsgrensen i kartet? Streken kan være målt med centimeters presisjon, eller tegnet etter et flyfoto. Det avgjør hvor gjerdet kan stå.
• Fredet eller SEFRAK? Forskjellen som avgjør om du får bytte vinduer Det ene er et rettslig vern etter kulturminneloven. Det andre er bare en registrering. De blandes hele tiden.

Tretten artikler, alle med kildehenvisning. Savner du noe, si fra på post@eiendomslos.no.