Kort svar
Spør om det salgsoppgaven ikke sier noe om: hva som står med TG2 og TG3 i tilstandsrapporten, om det er målt radon, om det er kjente problemer med fukt eller overvann, og om det skjer noe rundt boligen. Spør skriftlig, så har du svaret.
1. Om boligen
- Hva er de viktigste avvikene i tilstandsrapporten, og er noe utbedret siden?
- Er det gjort radonmåling, og hva viste den?
- Har det vært vannskader, fukt i kjelleren eller problemer med drenering?
- Er alt som krever søknad godkjent av kommunen, for eksempel kjellerstue eller tilbygg?
2. Om økonomien
- Hvor store er de kommunale avgiftene og eiendomsskatten i året?
- I borettslag og sameie: skal fellesutgiftene øke, og er det planlagt store arbeider?
- Hvor stor er fellesgjelden, og når slutter den avdragsfrie perioden?
3. Om budrunden
- Er det kommet bud, og hvor mange har vist interesse?
- Hva ønsker selgeren for overtakelse?
- Hvordan blir jeg varslet hvis det kommer nye bud?
4. Om grunnen og omgivelsene
Her vet megleren ofte mindre, fordi det ikke står i tilstandsrapporten. Sjekk adressen hos oss først, og spør om det som dukker opp. Svaret har spørsmål til megler ut fra funnene på akkurat den adressen, for eksempel:
- Er det gjort geoteknisk vurdering av tomta?
- Har det vært overvann på tomta ved kraftig regn?
- Er det kjente planer om utbygging eller ny vei i nærheten?
- Er bygningen eller noe på tomta fredet eller vernet?
5. Velge megler når du selger
Skal du selge, er det du som velger megler. Be om tilbud fra flere, og sammenlign provisjon, faste kostnader og hva som er med av markedsføring. Spør hva de mener boligen er verdt, og hvorfor. Den som anslår høyest, er ikke nødvendigvis den som får best pris.
Vanlige spørsmål
Hva bør jeg spørre megleren om på visning?
Spør om avvikene i tilstandsrapporten, radonmåling, fukt og vannskader, kommunale avgifter og fellesutgifter, og om det skjer noe rundt boligen. Spør skriftlig.
Jobber megleren for meg som kjøper?
Nei. Megleren er engasjert av selgeren, men har plikt til å gi riktige opplysninger og svare ærlig på spørsmål.
Vet megleren om det er kvikkleire eller flomfare?
Ikke alltid. Det står sjelden i tilstandsrapporten. Sjekk adressen i NVEs kart, for eksempel via EiendomsLos, og spør megleren om det som dukker opp.
Hvordan velger jeg megler når jeg skal selge?
Be om tilbud fra flere meglere og sammenlign provisjon, faste kostnader og markedsføring. Spør hvordan de har kommet fram til prisantydningen.
Meglerens plikter følger av eiendomsmeglingsloven. EiendomsLos har ingen avtale med meglere og får ikke betalt for å henvise. Sist oppdatert 7. oktober 2026.