Kort svar
Kjøper du selveierbolig, betaler du 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift, pluss gebyr for tinglysing av skjøtet og pantedokumentet. I borettslag er det ingen dokumentavgift, men du overtar en del av fellesgjelden. Hvert år kommer kommunale avgifter og kanskje eiendomsskatt.
1. Engangskostnader ved kjøp
| Kostnad | Hva det er |
|---|---|
| Dokumentavgift | 2,5 % av kjøpesummen, bare for selveierboliger og tomter. 4 millioner kroner gir 100 000 kr. |
| Tinglysing av skjøte | Et fast gebyr til Kartverket for å registrere deg som eier. |
| Tinglysing av pantedokument | Et fast gebyr per lån. Banken legger det ofte til. |
| Boligkjøperforsikring | Frivillig. Gir hjelp hvis det oppdages feil etter kjøpet. |
| Andelskapital og fellesgjeld | Bare i borettslag. Fellesgjelden teller med når banken regner på hvor mye du kan låne. |
Gebyrene for tinglysing endres hvert år. Gjeldende satser står hos Kartverket. Megleren setter opp alle kostnadene i salgsoppgaven, under «Omkostninger».
2. Faste kostnader hvert år
- Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Forskjellen mellom kommunene er stor, ofte mer enn 10 000 kr i året.
- Eiendomsskatt i kommuner som har det. Mange kommuner har ingen eiendomsskatt på boliger.
- Fellesutgifter i borettslag og sameier. Står i annonsen, men spør om de skal øke.
- Forsikring, strøm og vedlikehold. Et eldre hus trenger mer vedlikehold enn en ny leilighet.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for hver kommune står på kommunesidene, sammen med snittprisen per kvadratmeter. Sjekker du en adresse hos oss, får du tallene for kommunen i svaret.
3. Kostnader du ikke ser i annonsen
Noen kostnader avhenger av hvor boligen ligger. Radon kan kreve tiltak. Forurenset grunn må håndteres hvis du skal grave. Ligger huset i en flomsone, kan det bli dyrt hvis det flommer, og kvikkleire kan gjøre det kostbart å bygge på. Sjekk adressen før du byr.
Vanlige spørsmål
Hvor mye er dokumentavgiften?
2,5 % av kjøpesummen for selveierboliger og tomter. Det er ingen dokumentavgift ved kjøp av andel i borettslag.
Må jeg betale dokumentavgift i borettslag?
Nei. Ved kjøp av andel i borettslag er det ingen dokumentavgift, men du overtar en del av fellesgjelden.
Hva er kommunale avgifter?
Årsgebyrene kommunen tar for vann, avløp, renovasjon og feiing. De varierer mye mellom kommunene. Tallene for hver kommune står på kommunesidene hos EiendomsLos.
Kan egenkapitalen brukes til dokumentavgiften?
Dokumentavgiften kommer i tillegg til kravet om 10 % egenkapital, så du må ha penger til begge deler.
Dokumentavgiften kreves inn av Kartverket ved tinglysing. Tall for kommunale avgifter og eiendomsskatt er fra SSB. Sist oppdatert 7. oktober 2026.