Kort svar
Du kan som hovedregel låne inntil fem ganger brutto årsinntekt, minus annen gjeld du har. Du må ha minst 10 % av kjøpesummen i egenkapital. Banken skal også sjekke at du klarer lånet med en rente på minst 7 %. Det som gir lavest beløp, er grensen for deg.
Regn ut selv
1. Egenkapital: minst 10 %
Lånet kan ikke være mer enn 90 % av boligens verdi. Kjøper du for 4 millioner kroner, må du altså ha minst 400 000 kr selv. Kravet ble senket fra 15 til 10 % 1. januar 2025. Kjøper du selveierbolig, kommer dokumentavgiften i tillegg, og den må du også dekke selv. Se alle kostnadene ved kjøp.
2. Gjeld: inntil fem ganger inntekten
All gjeld du har til sammen, skal ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. Med i regnestykket er studielån, billån, kredittkort (hele rammen, også det du ikke bruker) og din andel av fellesgjelden i et borettslag. To som kjøper sammen, legger sammen inntektene.
3. Stresstesten
Banken regner på om du klarer lånet hvis renten stiger med 3 prosentpoeng, og minst til 7 %. Pengene som er igjen etter skatt, renter, avdrag og vanlige levekostnader, må gå i pluss. Har du barn, bil eller høye faste utgifter, kan grensen bli lavere enn fem ganger inntekten.
4. Unntak fra reglene
Bankene kan gi en liten andel lån hvert kvartal som ikke oppfyller alle kravene. Det er ikke noe du kan regne med, men spør banken hvis du er nær grensen.
5. Når du vet beløpet
- Få finansieringsbevis fra banken før du byr. Megleren vil se det.
- Se hva boliger koster per kvadratmeter der du leter, på kommunesidene.
- Husk de faste kostnadene: kommunale avgifter og eiendomsskatt varierer mye mellom kommunene.
- Sjekk adressen før du byr. Kvikkleire, flom eller radon kan bli dyrere enn det du sparer i budrunden.
Vanlige spørsmål
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Som hovedregel inntil fem ganger brutto årsinntekt minus annen gjeld, og ikke mer enn 90 % av boligens verdi. Banken skal i tillegg sjekke at du tåler en rente på minst 7 %.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Minst 10 % av kjøpesummen. Kjøper du selveierbolig, må du i tillegg betale dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen.
Teller studielånet med?
Ja. All gjeld teller, også studielån, billån, rammen på kredittkort og din andel av fellesgjelden i et borettslag.
Hva er stresstesten?
Banken regner på om du klarer lånet hvis renten stiger med 3 prosentpoeng, og minst til 7 %. Klarer du ikke det, får du mindre lån.
Reglene står i utlånsforskriften, fastsatt av Finansdepartementet. Kalkulatoren regner bare etter egenkapitalkravet og gjeldsgraden, ikke stresstesten, og er ikke et lånetilbud. Spør banken. Sist oppdatert 7. oktober 2026.