Vi skiller mellom det som er målt og det som er antatt
Et aktsomhetskart og et borehull er ikke like sikre. Hvert funn merkes med hva det bygger på, slik at du vet hvor mye du kan legge i det. Usikkerhet slår alltid ut mot ukjent, aldri mot trygt.
| Merking | Hva det betyr | Eksempel |
|---|---|---|
| Målt | Registrert for akkurat dette punktet eller denne eiendommen. | Kvikkleire påvist i et borehull 40 meter unna. |
| Modellert | Etaten har regnet det ut for området. Ikke målt i boligen. | Radon aktsomhet. Bare en måling i huset gir svar. |
| Avledet | Utledet av andre opplysninger. Vi sier hva det bygger på. | Marin grunn fordi løsmassene er avsatt i sjø. |
| Ikke kartlagt | Ingen har undersøkt. Det er ikke det samme som trygt. | Området mangler detaljert flomsonekart. |
Boligpriser og avgifter i kommunen
Pris per kvadratmeter, eiendomsskatt, kommunale avgifter, kvikkleire og flom for alle 357 kommuner. Offentlige tall fra SSB, NVE og Miljødirektoratet.
- Boligpriser i alle kommunerPris per kvadratmeter, fra dyrest til billigst.
- Kommuner uten eiendomsskattHvor boligeiere slipper, og hvor satsen er høyest.
- Kommunale avgifterVann, avløp, renovasjon og feiing i hver kommune.
- Hvor mye kan jeg låne?Reglene banken må følge, med kalkulator.
- Hva koster det å kjøpe bolig?Dokumentavgift, tinglysing og faste utgifter.
- Spørsmål til megleren før du byrDet salgsoppgaven ikke sier.
Oslo · Bergen · Trondheim · Stavanger · Bærum · Kristiansand · Drammen · Asker · Lillestrøm · Fredrikstad · Sandnes · Tromsø · Ålesund · Bodø · Arendal · Tønsberg · Alle kommuner
Forklaringer
Begrepene i svaret, forklart på vanlig norsk, med henvisning til regelverket og lenke til kilden.
- Sjekk eiendommen bak en Finn-annonseDet annonsen ikke sier om grunnen og omgivelsene.
- Sjekkliste før boligkjøpDet takstmannen ikke sjekker: grunnen og omgivelsene.
- Slik sjekker du kvikkleireIngen sone betyr ikke at området er undersøkt.
- Finn gårds- og bruksnummerFor tomter og hytter uten adresse, og alt som står i grunnboken.
- Hva betyr risikoklasse 4 for kvikkleire?Høy klasse kan komme av konsekvensen, ikke av faren.
- Aktsomhetskart eller faresone?Det ene kan ikke brukes mot byggereglene. Det andre kan.
- Marin grenseDen ene opplysningen som kan slå fast at kvikkleire er umulig.
- Må jeg måle radon før jeg kjøper?Tiltaksgrensen, kravet ved utleie, og hvorfor 2010 betyr noe.
- Forurenset grunnHva registreringen betyr, og når det faktisk koster noe.
Spørsmål og svar
Hva bør jeg sjekke om grunnen før jeg legger inn bud?
Takstrapporten vurderer bygningen, ikke tomta. Grunnforhold, kvikkleire, skredfare, flomfare, radon, støy og grunnforurensning er offentlig informasjon som ikke står i prospektet. Alt dette er knyttet til koordinaten eiendommen ligger på, og kan slås opp på adressen før budrunden.
Hva betyr risikoklasse 4 for kvikkleire?
NVE gir kvikkleiresoner en risikoklasse fra 1 til 5, satt ut fra faregrad kombinert med hvor alvorlig konsekvensen blir hvis et skred går. Klassen gjelder hele sonen, ikke den enkelte tomta. NVE knytter ofte en egen fagvurdering til sonen, og det er den som sier om det er anbefalt sikring, videre undersøkelser eller bare jevnlig oppfølging. Les mer om risikoklassene.
Er aktsomhetskart det samme som faresone?
Nei, og forskjellen er viktig. Aktsomhetskart er grove og automatisk utledet av terrenget. De sier ingenting om sannsynlighet og kan ikke brukes mot sikkerhetskravene i TEK17 § 7-3. Faresoner er detaljkartlagt og knyttet til gjentaksintervall, 1/100, 1/1000 eller 1/5000, som svarer til sikkerhetsklassene S1, S2 og S3. For en bolig er det 1/1000 som gjelder. Les mer om forskjellen.
Må jeg måle radon før jeg kjøper bolig?
Aktsomhetskartet viser hvor sannsynlig forhøyet radon er i området, men det kan ikke si noe sikkert om den enkelte boligen. Direktoratet for strålevern anbefaler at alle boliger måles. Bare en måling med sporfilm over minst to vintermåneder gir svaret. Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³, og radonsperre ble først et krav i nybygg fra 2010. Les mer om radon ved boligkjøp.
Hva betyr det når svaret sier «ikke kartlagt»?
At ingen har undersøkt området for akkurat det forholdet. Det er noe annet enn at det er funnet trygt, og vi skiller alltid mellom de to. Usikkerhet slår ut mot ukjent, aldri mot trygt. Hvert funn merkes også med om det er målt på eiendommen, modellert for området, eller utledet av andre data.
Koster det noe?
Nei. Hele svaret er gratis, for alle adresser i Norge, uten innlogging. Dataene er offentlige og publisert under Norsk lisens for offentlige data. Vi selger ikke opplysninger videre og formidler ikke kontaktinformasjon til meglere eller banker.