Er det farlig å bo på en eiendom registrert med forurenset grunn?

I de fleste tilfeller nei. Påvirkningsgraden akseptabel forurensning betyr at forholdet er akseptabelt med dagens bruk. Det blir først et problem hvis bruken endres, eller hvis massene graves opp og flyttes. Ikke akseptabel forurensning betyr at det ikke er akseptabelt slik eiendommen brukes nå, og der bør du undersøke nærmere.

Må jeg undersøke grunnen før jeg graver?

Ja, hvis det er grunn til å tro at grunnen er forurenset. Forurensningsforskriften kapittel 2 krever at tiltakshaver vurderer dette før terrenginngrep, og at forurensede masser håndteres og leveres etter en godkjent tiltaksplan.

Hvem har ansvaret for opprydding?

Hovedregelen etter forurensningsloven er at forurenser betaler. I praksis er det ofte grunneier som må håndtere massene når det graves, fordi den opprinnelige forurenseren ikke finnes lenger. Det er en kostnad som bør være kjent før budrunden.

Forsiden / Forklaringer / Forurenset grunn

Forurenset grunn: hva registreringen på eiendommen betyr

En registrering i databasen betyr at noen har sett etter og funnet noe. Det er ikke det samme som at eiendommen er farlig å bo på, men det er noe du bør vite om før bud.

Kort svar

Miljødirektoratet fører en offentlig database over lokaliteter der det er påvist eller mistenkt forurensning i grunnen. Hver lokalitet har en påvirkningsgrad som sier hvor alvorlig forholdet er sett mot måten eiendommen brukes på i dag.

Det praktiske utslaget kommer sjelden av å bo der. Det kommer når noen skal grave.

Påvirkningsgraden er ikke et mål på hvor giftig noe er, men på forholdet mellom det som ligger i grunnen og det eiendommen brukes til i dag.

Hvor forurensningen kommer fra

De fleste lokalitetene stammer fra virksomhet som lå der før. Gamle bensinstasjoner og nedgravde tanker, mekaniske verksteder, impregneringsanlegg, skytebaner, gartnerier, avfallsfyllinger og industritomter. I byer er det også utbredt med bygningsrester og aske i fyllmasser, uten at det ligger én bestemt bedrift bak.

Er tomta di registrert, står det som regel hvilken type virksomhet som er årsaken, og hvilke stoffer som er påvist. Det er den opplysningen som er verdt å be om.

Tilstandsklassen: hvor mye som er der

Påvirkningsgraden sier hvor alvorlig forholdet er sett mot bruken. Tilstandsklassen sier noe annet, nemlig hvor høye de målte konsentrasjonene er. Miljødirektoratet bruker fem klasser, pluss et nivå over dem.

Tilstandsklasse	Hva den betyr
Meget god	Under normverdi. Regnes som rein masse.
God	Lave konsentrasjoner. Sjelden noe problem ved vanlig bruk.
Moderat	Påvist forurensning. Massene kan ikke fritt kjøres bort.
Dårlig	Høye konsentrasjoner. Massehåndtering blir en egen kostnad.
Svært dårlig	Krever som regel tiltak ved inngrep.
Farlig avfall	Over grensen for farlig avfall. Egne krav til levering.

Statusen: om noe allerede er gjort

Hver lokalitet har også en status som forteller hvor saken står. Den er lett å overse, og er ofte den mest beroligende opplysningen på hele registreringen.

Tiltak gjennomført. Det er ryddet opp. Registreringen blir stående i basen, men saken er håndtert.
Undersøkelse gjennomført. Noen har målt, og det finnes en rapport å be om.
Overvåking. Forholdet følges over tid.
Uavklart. Ingen har konkludert. Da er det mest å lære av å spørre kommunen.

En eiendom som står med tiltak gjennomført er ikke det samme som en eiendom som står med uavklart. Begge dukker opp som treff. Det er statusen som skiller et avsluttet problem fra et ukjent et.

Når det faktisk koster deg noe

Situasjon	Hva som skjer
Du bor der og gjør ingenting	Som regel ingenting. Grad 1 og 2 er akseptable med dagens bruk.
Du graver ut til tilbygg eller garasje	Massene må prøvetas og leveres til godkjent mottak. Prisen ligger i leveringen, ikke i gravingen.
Du skal legge nytt avløp eller drenering	Samme sak i mindre målestokk, men ofte overraskende for den som ikke visste.
Bruken endres, for eksempel til barnehage	Kravene skjerpes. En grad 2 kan bli uakseptabel med ny bruk.
Du skal dele tomta eller bygge nytt	Kommunen vil kreve tiltaksplan etter forurensningsforskriften kapittel 2.

Kostnaden ved forurenset grunn er nesten alltid knyttet til håndtering av masser. Så lenge massene blir liggende, skjer det lite. I det de skal flyttes, blir de avfall som må dokumenteres og leveres.

Hva loven sier

Forurensningsforskriften kapittel 2 gjelder opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Den pålegger tiltakshaveren å vurdere om grunnen kan være forurenset, å undersøke der det er grunn til det, og å lage en tiltaksplan som kommunen godkjenner før arbeidet starter.

TEK17 § 9-3 stiller i tillegg krav om at byggegrunn med forurensning ikke skal føre til skade på helse eller miljø.

Hva du gjør med dette

Slå opp lokaliteten i Miljødirektoratets database og se hvilken virksomhet og hvilke stoffer det gjelder.
Spør megler om det finnes miljøtekniske rapporter for eiendommen, og om noe er ryddet opp tidligere.
Har du byggeplaner, få prisen på massehåndtering inn i regnestykket før du byr, ikke etter.
Er det snakk om nedgravd oljetank, sjekk om den er sanert og om det finnes dokumentasjon på det.
Ligger registreringen på nabotomta og ikke din, er den fortsatt verdt å lese. Forurensning følger ikke eiendomsgrenser.

Sjekk adressen din Vi søker i Miljødirektoratets grunnforurensningsdatabase både på eiendommen og i området rundt, og sier hvilken påvirkningsgrad lokaliteten har.

Les videre

Kilder: Miljødirektoratets grunnforurensningsdatabase, Miljødirektoratet om forurenset grunn, forurensningsforskriften og forurensningsloven. Kartdata via Geonorge under Norsk lisens for offentlige data. Sist oppdatert 20. september 2026.