Må jeg gjøre grunnundersøkelse før jeg kjøper bolig?

Nei. Å kjøpe et hus som står der fra før utløser ikke noe krav. Kravet kommer når det skal bygges, graves eller gjøres terrenginngrep. Det er derfor opplysningen om grunnforhold er viktigst for deg som har planer utover å flytte inn.

Hvem kan gjøre en geoteknisk grunnundersøkelse?

Et geoteknisk fagmiljø med godkjenning for prosjektering i riktig tiltaksklasse. Selve boringen gjøres av et borefirma med borerigg, og en geotekniker tolker resultatene og skriver rapporten. Kommunen forholder seg til rapporten, ikke til boringen.

Hva koster en grunnundersøkelse?

Det varierer for mye til at et enkelt tall gir mening. Prisen avhenger av antall borepunkter, hvor dypt det bores, hvor lett riggen kommer til på tomta, og hvor omfattende vurdering som kreves. Be om tilbud fra to aktører, og be om at omfanget begrunnes.

Forsiden / Forklaringer / Grunnundersøkelse

Når trenger du grunnundersøkelse, og hva innebærer den?

Den utløses sjelden av å kjøpe, og nesten alltid av å bygge. Det er forskjellen som avgjør om dette angår deg eller ikke.

Kort svar

Å overta et hus som allerede står der utløser ingen undersøkelsesplikt. Kravet kommer når du skal bygge, grave eller endre terrenget på grunn som kan være ustabil.

Ligger eiendommen under marin grense og på marin grunn, vil kommunen som regel kreve dokumentasjon på områdestabilitet før den godkjenner et tiltak.

En grunnundersøkelse er noen borepunkter og en rapport. Selve borearbeidet tar ofte en dag eller to. Tolkningen og rapporten tar lengre tid.

Hva som utløser kravet

Det du skal gjøre	Sannsynlig krav
Flytte inn i huset som står der	Ingenting.
Pusse opp innvendig	Ingenting.
Tilbygg eller garasje på marin grunn	Som regel dokumentasjon på områdestabilitet.
Grave ut kjeller, eller senke terrenget	Ja. Utgraving endrer stabiliteten i skråninger.
Fylle opp terreng, for eksempel til oppkjørsel	Ja. Oppfylling belaster grunnen nedover.
Dele tomta eller bygge nytt hus	Ja, nesten alltid under marin grense.
Grave for nytt avløp eller drenering	Kommer an på dybde og terreng. Spør kommunen.

Det er lett å undervurdere terrenginngrep. Å grave bort en skråning eller fylle opp en flate er ikke bygging i vanlig forstand, men det er nettopp slike inngrep som utløser skred i kvikkleire. Kommunen ser på dem deretter.

Hva som faktisk skjer

En borerigg kjører inn på tomta og presser en sonde ned i grunnen. Motstanden måles kontinuerlig. Fast leire gir høy motstand, bløte lag gir lav. Der det er grunn til det, tas det opp prøver som sendes til laboratorium.

Det er laboratoriet som avgjør om leiren er kvikk. Sprøbruddmateriale påvises ved å måle hvordan leiren oppfører seg når den omrøres. Det kan ikke leses ut av boringen alene.

Til slutt tolker en geotekniker alt sammen og skriver en rapport med en konklusjon om stabilitet. Det er rapporten kommunen forholder seg til, ikke boringen.

Hva det koster

Vi oppgir ikke prisanslag. Spennet er for stort til at et tall ville hjelpe deg, og det avhenger av antall borepunkter, dybde, hvor lett riggen kommer til, og hvor grundig vurdering som kreves.

Det du kan gjøre er å be om tilbud fra to geotekniske miljøer, og be om at omfanget begrunnes. Et tilbud på åtte borepunkter der kommunen ville godtatt tre er en reell forskjell i pris.

Sjekk om jobben allerede er gjort

Mange tomter er undersøkt før, uten at dagens eier vet om det. Det er verdt å lete før du bestiller nytt:

Søk opp eiendommen i NADAG. Ligger det boringer på eller ved tomta, finnes det som regel en rapport.
Spør kommunen. De sitter ofte på geotekniske rapporter fra byggesaker i nabolaget.
Spør megler og selger direkte. En rapport fra et tidligere tilbygg kan ligge i en perm.
Er det bygget vei, skole eller boligfelt i nærheten, er grunnen der undersøkt.

En eksisterende rapport erstatter ikke alltid en ny, men den kan redusere omfanget kraftig, og den sier deg med en gang om dette er et lite eller stort tema på tomta.

Hva du gjør med dette

Har du byggeplaner, ta dem opp med kommunen før budrunden, ikke etter overtakelse.
Be megler opplyse om det finnes geoteknisk rapport for eiendommen.
Ligger eiendommen i en kartlagt kvikkleiresone, regn med at dokumentasjonskravet blir mer omfattende.
Skal du kjøpe tomt og bygge, få kostnaden ved grunnarbeid inn i budsjettet fra start. Det er her byggeprosjekter oftest sprekker.

Sjekk adressen din Vi sier om eiendommen ligger på marin grunn, og viser hvilke grunnundersøkelser som allerede er registrert i nærheten.

Les videre

Kilder: NVEs veileder 1/2019 om sikkerhet mot kvikkleireskred, NVEs retningslinjer 2/2011 om flaum- og skredfare i arealplanar, TEK17 § 7-3 og NADAG. Datasettene er publisert under Norsk lisens for offentlige data via Geonorge. Sist oppdatert 20. september 2026.