Kort svar
Gul sone er en vurderingssone. Bebyggelse kan tillates hvis støykravene kan oppfylles.
Rød sone er i utgangspunktet ikke egnet til boliger og andre støyfølsomme formål, som skoler, barnehager og sykehjem.
Sonene er beregnet, ikke målt, og følger retningslinje T-1442 fra Klima- og miljødepartementet.
Hva sonene faktisk regulerer
T-1442 er en retningslinje for arealplanlegging, ikke en regel for hvordan du får bo. Den retter seg mot kommunen når den planlegger, og mot utbyggeren som skal bygge nytt.
For deg som kjøper betyr det to ting. Det første er hvordan det er å bo der. Det andre, og det som oftest overraskes over, er hva du får lov til å gjøre med eiendommen senere. Skal du bygge ut, dele tomta eller bruksendre loftet til soverom, kommer støykravene inn.
| Sone | For eksisterende bolig | For nybygg og tilbygg |
|---|---|---|
| Utenfor | Ingen støyvurdering. | Ingen særskilte krav av denne grunn. |
| Gul | Lovlig å bo. Lyden er merkbar, særlig med åpent vindu. | Kan tillates. Krav om dokumentert innendørs støynivå og egnet uteoppholdsareal. |
| Rød | Lovlig å bo hvis huset er lovlig oppført. | I utgangspunktet ikke egnet. Krever særskilt begrunnelse fra kommunen. |
Hva sonene ikke fanger opp
- Lokale kilder. Naboens varmepumpe, et kjøleanlegg på butikken nedenfor, en ventilasjonsvifte. Ingen av dem er beregnet.
- Refleksjon. En bakgård mellom murvegger kan samle lyd fra en vei som ligger langt unna.
- Natt mot dag. Sonene bygger på døgnverdier. En vei med tungtrafikk nattestid oppleves annerledes enn tallet tilsier.
- Manglende beregning. Er området ikke kartlagt, er det ingen sone der. Det betyr ikke at det er stille.
- Fremtidig trafikk. Sonen viser situasjonen som lå til grunn for beregningen. En planlagt vei eller utbygging endrer den.
Støy er den ene posten der ditt eget inntrykk er en reell kilde. Dra til eiendommen på et hverdagsmorgen mellom sju og ni, og igjen en fredag kveld. Visning på søndag formiddag er det beste tidspunktet for selger.
Hva du gjør med dette
- Sjekk om det finnes en stille side. Et soverom vendt bort fra kilden endrer opplevelsen mye.
- Spør megler om vinduene er skiftet, og om det er gjort støytiltak på fasaden.
- Se på kommuneplanen. Ligger det en planlagt vei eller utvidelse i nærheten, kommer sonen til å flytte seg.
- Har du byggeplaner i gul eller rød sone, ta kontakt med kommunen før du byr, ikke etter.
- Er huset i rød sone og du vurderer utleiedel, undersøk om den i det hele tatt kan godkjennes.
Kilder: Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) fra Klima- og miljødepartementet, selve retningslinjen som PDF, og Miljødirektoratets veileder M-2061. Kartdata via Geonorge under Norsk lisens for offentlige data. Sist oppdatert 20. september 2026.