Kort svar
Flomsonene viser hvor langt vannet når ved flommer av ulik størrelse. 200-årsflommen er den som gjelder for boliger, fordi de normalt havner i sikkerhetsklasse F2 etter TEK17 § 7-2.
Ligger eiendommen innenfor 200-årssonen, er det en målt opplysning som får følger både for forsikring og for hva du får lov til å bygge.
Sikkerhetsklassene i TEK17
| Klasse | Konsekvens | Største nominelle årlige sannsynlighet | Typisk |
|---|---|---|---|
| F1 | Liten | 1/20 | Garasjer, naust og mindre uthus. Også mindre tilbygg og bruksendring inntil 50 kvadratmeter. |
| F2 | Middels | 1/200 | Boliger og fritidsboliger havner normalt her. |
| F3 | Stor | 1/1000 | Bygg der en flom gir store konsekvenser. |
Forskriften deler inn etter konsekvens, ikke etter bygningstype. Boliger havner normalt i F2 fordi konsekvensen regnes som middels. Er det fare for liv, sier § 7-2 at sikkerhetsklassen skal settes som for skred i stedet.
Flomklassene heter F1, F2 og F3. Skredklassene i § 7-3 heter S1, S2 og S3, og har andre tall. Skred i sikkerhetsklasse S2, som er den som gjelder boliger, er knyttet til 1/1000, ikke 1/200. De to settene blandes ofte sammen.
§ 7-2 ble endret 1. oktober 2026. Endringen åpner for at sikkerhetskravet i særskilte tilfeller kan oppfylles med organisatoriske flomsikringstiltak, altså sikring som må aktiveres, med målesystem, varslingstid og beredskapsplan. Sikkerhetsklassene og tallene er ikke endret.
Hva klimapåslaget er
Nedbøren i Norge ventes å øke, og de kraftige regnbygene ventes å bli kraftigere. NVE beregner derfor flomsoner både for dagens klima og med et påslag som tar høyde for utviklingen fram mot år 2100.
Påslaget er ikke likt overalt. I store vassdrag med snøsmelteflommer kan det være lavt eller null. I små, bratte nedbørfelt der flommen kommer av regn og stiger på timer, kan det være betydelig. Det er kommunen og NVE som bestemmer hvilket påslag som legges til grunn i arealplaner.
Ligger eiendommen utenfor dagens 200-årssone, men innenfor den med klimapåslag, er det den viktigste enkeltopplysningen i flomdelen av svaret. Det betyr at marginen er liten, og at den ventes å bli mindre.
Hva flomsonen ikke sier
- Den sier ingenting om overvann. Vann som samler seg fordi sluk går fulle eller terrenget leder det mot huset er en annen sak, og er ikke kartlagt nasjonalt.
- Den sier ingenting om kjeller. Et hus kan ligge trygt over flomnivået og likevel få vann i kjelleren gjennom grunnen.
- Den dekker ikke alle vassdrag. NVE har kartlagt der det bor folk og der konsekvensene er store. Er det ikke kartlagt, betyr det ikke at det er trygt.
- Den sier ingenting om stormflo langs kysten. Det er et eget datasett.
Hva du gjør med dette
- Innenfor sonen: be megler om å opplyse om tidligere flomskader, og sjekk hva forsikringsselskapet sier før du legger inn bud.
- Sjekk om kommuneplanen har hensynssone for flom på eiendommen. Det begrenser hva du får bygge.
- Se på kjellerløsningen. Er det bod og teknisk rom, er konsekvensen en annen enn om det er soverom.
- Er huset gammelt og har stått uten skade i hundre år, er det et argument, men ikke et bevis. Vassdraget kan være endret av utbygging oppstrøms.
Kilder: NVE om flom, NVEs retningslinjer 2/2011 om flaum- og skredfare i arealplanar, TEK17 kapittel 7 hos Direktoratet for byggkvalitet og byggteknisk forskrift på Lovdata. Kartdata via NVEs karttjenester og Geonorge, under Norsk lisens for offentlige data. Sist oppdatert 20. september 2026.