Hva betyr sikkerhetsklasse S2?

Sikkerhetsklasse S2 i TEK17 § 7-3 gjelder de fleste boliger, og krever at nominell årlig sannsynlighet for skred ikke overstiger 1/1000. En faresone merket 1/1000 viser hvor den grensen går. S1 er 1/100 og gjelder mindre bygg som garasjer, S3 er 1/5000 og gjelder blant annet skoler og sykehjem.

Hva betyr det at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for skred?

At terrenget har egenskaper som gjør skred mulig, beregnet automatisk ut fra helning og form. Det er et signal om at temaet må vurderes nærmere, ikke en konklusjon om at eiendommen er utsatt. Mange hus står trygt i aktsomhetsområder.

Forsiden / Forklaringer / Aktsomhetskart og faresone

Aktsomhetskart eller faresone? Forskjellen som avgjør

Q: Er aktsomhetskart det samme som faresone?

Nei. Aktsomhetskart er grovmasket og automatisk utledet av terrengmodellen. De sier ingenting om sannsynlighet og kan ikke brukes mot sikkerhetskravene i TEK17. Faresoner er detaljkartlagt av fagfolk og knyttet til gjentaksintervall, og kan derfor brukes mot sikkerhetsklassene S1, S2 og S3.

De to ordene brukes om hverandre, også av folk som burde vite bedre. Men det ene kan ikke brukes mot byggereglene, og det andre kan. For en boligkjøper er dette den viktigste skillelinjen i hele skredkartverket.

Kort svar

Aktsomhetskart er grovmasket og laget automatisk av terrengmodellen. De sier ingenting om sannsynlighet, og kan ikke brukes mot sikkerhetskravene i TEK17.

Faresoner er detaljkartlagt av fagfolk og knyttet til gjentaksintervall. De kan leses direkte mot sikkerhetsklassene i byggteknisk forskrift.

Begge kartene dekker samme skråning. Det venstre sier bare at skred er mulig et sted i området. Det høyre sier hvor grensen går for hver sikkerhetsklasse, og er derfor det eneste som kan brukes mot byggereglene.

Aktsomhetskart: et signal, ikke en konklusjon

Aktsomhetskartene dekker hele landet og er beregnet ut fra terrengets helning og form. Datamaskinen spør i praksis: kan et skred løsne her, og hvor langt kan det i så fall nå?

Det gjør dem nyttige som varsellampe, og lite egnet som svar. De tar ikke hensyn til hva grunnen faktisk består av på den enkelte tomta, om det er gjort sikring, eller om skog og bebyggelse endrer bildet. Det er derfor helt vanlig at velfungerende boligfelt ligger innenfor et aktsomhetsområde.

Ligger eiendommen i et aktsomhetsområde, er riktig reaksjon å undersøke videre, ikke å trekke budet. Feil reaksjon er å anta at det er avklart fordi huset har stått der i femti år.

Faresoner: knyttet til et tall du kan bruke

Der NVE har gjort detaljkartlegging, finnes det faresoner. De er tegnet av geoteknikere og geologer, og hver sone er merket med et gjentaksintervall: 1/100, 1/1000 eller 1/5000. Tallet er nominell årlig sannsynlighet for at et skred når dit.

Det er disse tallene byggteknisk forskrift bruker. TEK17 § 7-3 deler byggverk i tre sikkerhetsklasser:

Klasse	Største tillatte sannsynlighet	Gjelder blant annet
S1	1/100	Garasjer, uthus, mindre byggverk
S2	1/1000	Boliger, hytter, de fleste vanlige bygg
S3	1/5000	Skoler, barnehager, sykehjem, større forsamlingsbygg

For en bolig er det 1/1000 som gjelder. Ligger tomta innenfor faresonen for 1/1000, betyr det at et nybygg der ville krevd sikringstiltak for å tilfredsstille kravet. Ligger den utenfor, er kravet oppfylt.

Hvorfor de fleste eiendommer bare har aktsomhetskart

Detaljkartlegging koster, og NVE prioriterer områder med kjent fare og mye bebyggelse. Store deler av landet er derfor bare dekket av aktsomhetskart.

Det betyr at «ingen faresone registrert» som regel betyr «ingen har detaljkartlagt her», ikke «her er det undersøkt og funnet trygt». Den forskjellen er lett å overse, og det er derfor vi skiller på den i rapportene våre.

Hva du gjør med dette

Finn ut hvilken av de to du faktisk har foran deg. Står det aktsomhet, er det grovt. Står det faresone med et gjentaksintervall, er det detaljkartlagt.
Er området detaljkartlagt og tomta ligger utenfor sonene, er det et reelt godt svar.
Er det bare aktsomhetskart, vet du at ingen har sett nærmere på det. Spør kommunen om de har gjort egne vurderinger.
Planlegger du tilbygg eller graving, er det faresonene og en geoteknisk vurdering som gjelder, ikke aktsomhetskartet.

Sjekk adressen din Vi skiller aktsomhetsområder fra detaljkartlagte faresoner, og sier hvilken sikkerhetsklasse i TEK17 sonen svarer til.

Les videre

Kilder: TEK17 § 7-3 med veiledning, byggteknisk forskrift (TEK17) og NVE sine aktsomhetskart og detaljkartlagte faresoner, som kan ses i NVEs skredatlas. Datasettene er publisert under Norsk lisens for offentlige data via Geonorge. Sist oppdatert 20. september 2026.